Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Kleinwallstadt

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer attraktiven Lage und einem schönen Grundstück. Das 1963 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 179,07 m² auf einem 528 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Kleinwallstadt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 24 m² großen Terrasse, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und separatem WC. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Stäbchenparkettboden, der den Wohnräumen eine gemütliche und stilvolle Atmosphäre verleiht. Die Wohneinheit bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Das Obergeschoss ist identisch geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem 8 m² großen Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Der teilweise ausgebaute Bereich kann flexibel genutzt und bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum erweitert werden. Im Kellergeschoss stehen drei großzügige Kellerräume, ein Waschraum und ein ehemaliger Weinkeller mit einem charmanten Steingewölbe zur Verfügung. Der Gartenbereich ist gepflegt und bietet mit gewachsenen Büschen, Bäumen und einer großen Rasenfläche viel Privatsphäre. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Eine große Garage im hinteren Grundstücksbereich sowie Stellplätze an der Straße sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist mit einer regelmäßig gewarteten Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 ausgestattet. Die Fenster wurden 1994 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch eine gute Wärmedämmung gewährleistet wird. Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem gepflegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Weitere Bilder und Grundrisse auf Anfrage