Geiselbach – Wohn-/Geschäftshaus

Einzigartige Immobilie mit Bäckerei, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und großzügigem Wohnraum in zentraler Lage von Geiselbach Diese außergewöhnliche Immobilie in zentraler Lage von Geiselbach bietet ein seltenes Angebot an Wohn- und Gewerberaum auf einem großzügigen Grundstück von 1.070 qm. Neben einer nahezu vollständig eingerichteten Bäckerei mit ca. 520 qm Gewerbefläche verfügt das Objekt über zwei großzügige Wohneinheiten, die unterschiedlich genutzt werden können. Gewerbeeinheit: Die ca. 520 qm große Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Fortführung des Bäckereibetriebs sind Lager-, Produktions- und Ladenverkaufsflächen denkbar. Alternativ lässt sich der Ladenbereich in ein Büro umwandeln, während der hintere Bereich als Lager genutzt werden könnte. Die Bäckerei ist nahezu vollständig eingerichtet und könnte bei Bedarf direkt weitergeführt werden. Wohnungen: Eigentümerwohnung: Die auf zwei Etagen verteilte, ca. 250 qm große Wohnung besticht durch ihr beeindruckendes, offenes Wohn-/Esszimmer mit hohen Decken, das viel Licht und eine luftige Atmosphäre bietet. Der Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit, und das großzügige Schlafzimmer mit Empore unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser Wohnung. Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die Wohnbereiche, und die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Zweite Wohnung: Die ca. 130 qm große zweite Wohnung ist ebenfalls in gutem Zustand und steht leer. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder. Technische Ausstattung: Das Objekt ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die über ein Brennwertgerät der neuesten Generation verfügt. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsfähige Photovoltaikanlage, die zur Energieeinsparung beiträgt. Außenbereich: Im hinteren Teil des Grundstücks liegt eine gepflegte und ruhige Gartenfläche, die vielseitig nutzbar ist – ideal für entspannte Stunden im Grünen, fernab vom Straßenlärm.