Charmantes und gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf einem Grundstück von 528 m² eine Wohnfläche von insgesamt 179,07 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Kleinwallstadt, eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 24 m² großen Terrasse, eine Küche, eine Diele sowie ein getrenntes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und separatem WC. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Stäbchenparkettboden, der dem Wohnbereich eine einladende und klassische Atmosphäre verleiht. Diese Wohneinheit bietet Potenzial, um persönliche Wohnideen umzusetzen und den individuellen Geschmack zu verwirklichen. Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wider. Auch hier haben das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer Zugang zu einem 8 m² großen Balkon. Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet flexible Optionen für eine zukünftige Nutzung. Es besteht die Möglichkeit, den Raum zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen und so das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen. Im Kellergeschoss finden Sie drei praktische Kellerräume, einen Waschraum sowie einen charaktervollen ehemaligen Weinkeller mit Steingewölbe, der besonderen Charme ausstrahlt. Der Garten ist großzügig gestaltet, mit einer gepflegten Rasenfläche sowie gewachsenen Büschen und Bäumen, die Privatsphäre und Erholung ermöglichen. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss sind überdacht, wodurch die Außenbereiche unabhängig von der Witterung nutzbar sind. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage im hinteren Bereich des Grundstücks sowie Stellplätze an der Straße zur Verfügung. Das Haus ist mit einer regelmäßig gewarteten Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994 und tragen zur Energieeffizienz bei. Kleinwallstadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und das Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Angebote für Einkauf und Freizeit finden Sie im nahegelegenen Elsenfeld. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle und sportliche Angebote. Diese Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Zweifamilienhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte, bietet Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und besticht durch ihre hervorragende Lage. Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.