Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg-Damm

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Aschaffenburg-Damm repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in ein gut erhaltenes und sorgfältig gepflegtes Anwesen zu investieren, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Ursprünglich in den 1930er bis 1940er Jahren erbaut, wurde die Immobilie 1951 kernsaniert und durch einen substantiellen Anbau erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Einheiten mit insgesamt 251 Quadratmetern, ergänzt durch zwei Garagen und einen vielseitig nutzbaren Anbau, der derzeit als Hobbyraum dient. Im Erdgeschoss findet sich eine großzügige 71 Quadratmeter große Wohnung, während das erste Obergeschoss zwei weitere Wohnungen mit 30 bzw. 60 Quadratmetern bietet. Das zweite Obergeschoss besticht durch eine besonders geräumige 90 Quadratmeter große Wohnung. Eine umfassende Sanierung des Innenbereichs im Jahr 2014 hat den Wohnungen ein frisches und zeitgemäßes Aussehen verliehen, wobei der exzellente Erhaltungszustand des Gebäudes keine weiteren Reparaturen oder Sanierungen erforderlich macht. Die technische Ausstattung umfasst moderne Gas-Etagenheizungen, die zwischen 1991 und 2023 erneuert wurden, sowie hochwertige, doppelt verglaste Fenster, die 1990 installiert wurden und zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Derzeit sind drei der vier Wohnungen vermietet, was stetige Einkünfte sichert. Die eigengenutzte Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen, falls eine Vermietung gewünscht wird. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten würde eine attraktive Rendite von etwa 3,49% erreicht. Details zu den Mieteinnahmen sind auf Anfrage verfügbar und werden potenziellen Käufern gerne zur Verfügung gestellt.