In einer malerischen Gemeinde, eingebettet im idyllischen Kahlgrund, erwartet Sie ein vielseitiges Immobilienangebot. Diese facettenreiche Immobilie erstreckt sich über insgesamt 698,14 qm Gewerbefläche, bestehend aus einer stillgelegten, jedoch sofort bezugsfertigen Gaststätte auf großzügigen 514,51 qm. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine Rohbaufläche von 183,63 qm, die nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 248,12 qm komplettiert dieses Ensemble. Derzeit nutzt der Eigentümer 143,58 qm als private Wohnung. Darüber hinaus beherbergt das Dachgeschoss zwei Wohnungen mit jeweils 51,02 qm und eine geräumige Einheit mit 93,74 qm. Während die Gaststätte sofort bezugsfertig ist, befinden sich die Gewerberäume im Erdgeschoss noch im Rohbauzustand und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen präsentieren sich in einem guten Zustand, entweder vermietet oder von den Eigentümern selbst genutzt. Das Potenzial dieser Immobilie liegt sowohl im Erdgeschoss mit der Gewerbefläche als auch im flexiblen Umbau der Gaststätte, der den individuellen Wünschen und Bedürfnissen entsprechen kann. Investoren haben die Möglichkeit, die derzeit eigen genutzte Wohnung sofort zu vermieten oder nach ihren Vorstellungen umzugestalten. Ebenso bietet sich die Chance, die Gewerberäume im Erdgeschoss nach eigenen Ideen und Konzepten zu gestalten, um so den Wünschen der zukünftigen Nutzung gerecht zu werden. Diese vielseitige Immobilie bietet ein attraktives Investitionspotenzial für Kapitalanleger oder Bauunternehmer, die die Chance nutzen möchten, um in einer wachsenden und lebendigen Region neue Möglichkeiten zu schaffen.